【東方日報專訊】住宅新盤市場明顯轉旺，發展商亦提供各類付款優惠吸客，連近年已「鳴金收兵」，未有增購住宅物業的前補習天王吳賢德（Arthur Kho），再次出手入票認購筲箕灣市區新盤，他坦言，入市原因是付款計劃吸引，認為投資新盤「好過買保險」，同時看好港島東細單位潛力。
付款計劃吸引「出山」
Arthur已有十多年物業投資經驗，○三年首次入市購買九龍站擎天半島單位，其後轉戰山頂及北角細價盤，而自從一二年購入將軍澳天晉項目4伙四房單位後，就沒有再涉足住宅市場，近年亦陸續沽出細單位，只保留約10多伙質素較佳的大單位收租。
事隔四年，上月再次出手入票認購筲箕灣新盤形薈的開放式單位，他指出，該盤發展商提供的付款計劃吸引、具彈性，是驅使他認購的主要原因之一，亦能配合旗下位於西灣河剛開幕的補習社業務。再者，港島東迷你單位供應少，如鰂魚涌太古城及康怡花園等，戶型都由兩房起步，區內開放式單位有需求，投資新盤「好過買保險」。
看好商業區細單位
他強調，即使付款計劃吸引，亦不代表盲目入市，買新盤一定要買商業區，雖然樓價較高，相對地租客質素會有保證，現時不少市民「買唔起、租得起」，細價樓未來仍有租務需求，會物色有潛力的新盤迷你單位。至於商業項目則主要保留柴灣東貿廣場27樓全層收租，暫不考慮放售，至於其他較零散的商用物業已全數沽出。
對於香港樓市發展，他不諱言樓市政策對市民並不公平，壓抑了不少購買力，現時用家入市相當困難，發展商在新盤銷售安排上，亦大多安排大手買家優先揀樓，令真正有需要、能力上只足夠買1伙的用家「抽極都抽唔到」。旗下近期開幕位於西灣河的補習社，其坐落的舖位並非自置物業，總面積約6,000方呎，他表示，會將業務注入地產物業有增值作用。